5 Simple Techniques For 出租物業按揭

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【買第二層樓】最高按揭成數、壓測要求、印花稅、回復首置身份、常見問題

業主在將自住的物業放租後需要向批按揭貸款的銀行討要出租同意書、繳付相關手續費。每家銀行的手續費會有點出入。銀行隨後要在田土廳做rental assignment，業主也需要支付相關律師費用。  

答: 會! 因應疫症的衝擊，雖然銀行也收緊了按揭審批。特別是針對「非固定收入」人士，也可能會酌量收緊按揭成數。又例如在症症下很多人需要放無薪假，也可能會被視為沒有收入計算，而非直接用工資的平均數來計算。

任何類型的放租，不論是全個單位放租給租客用，或者只是分租都算是出租物業。在這個情況，銀行為按揭申請作出批核時，按揭成數有機會會根據出租物業準則來釐定。

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你可自行尋找租客或委託持牌地產代理替你處理出租住宅物業的事宜。不管哪一種做法，你均須在簽訂租賃前向準租客提供準確的物業資料。如你選擇委託地產代理，則須在簽訂地產代理協議前跟代理澄清有關的委託詳情，例如佣金數額及繳付期限。

可以申請。連租約買入的單位一般會被當作投資用途，按揭成數會減一成。如果租客能提供退租同意書，那麼有機會可以當作自住按揭。

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你或租客須根據租賃協議所訂條款，承擔繳交差餉及地租／地稅的責任。業主或租客均可利用差餉物業估價署及地政總署提供的多項網上服務，繳付差餉及地租／地稅。

一般而言，除了居屋只能用P按之外，銀行按揭利率supply都會同時提供「H按」及「P按」。

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